주택연금이란?

주택연금은 주택을 담보로 하여 매월 일정 금액을 연금 형태로 지급받는 제도입니다.

주택 소유자가 평생 동안 주택에 거주하면서 안정적인 노후 생활을 할 수 있도록 돕는 금융 상품입니다.

주택연금의 정의

주택연금은 본인 또는 배우자의 나이가 55세 이상인 주택소유자가 소유 주택에 근저당권을 설정하고 금융기관으로부터 평생 또는 일정한 기간 동안 매월 연금 방식으로 노후 생활 자금을 지급받는 국가 보증의 금융상품입니다.

주택연금의 목적

주택연금은 소득이 낮은 노인층이 주택을 처분하지 않고 유지하면서 안정된 삶을 유지할 수 있도록 하는 데 중점을 두고 있습니다.

수령액 계산기

주택연금 수령액 계산기는 한국주택금융공사 홈페이지에서 제공됩니다. 

월지급금 예시 | 주택연금이란 | 주택연금 | 한국주택금융공사 (hf.go.kr)

생년월일, 주택가격 등을 입력하고 지급방식과 지급유형을 선택하면 예상 수령액을 확인할 수 있습니다.

수령액 계산 방법

1. 주택가격: 아파트는 한국부동산원 시세, KB시세를 순차적으로 적용하고, 시세가 없는 주택은 감정평가를 통해 시세를 산정합니다.
2. 나이: 부부 중 연소자의 나이를 기준으로 합니다.

주택연금 수령액

주택연금 수령액은 가입 당시의 나이와 주택 가격에 따라 다릅니다. 

예를 들어, 70세에 5억 원짜리 주택을 담보로 하면 매월 약 150만 원을 수령할 수 있습니다.

수령액 예시

• 70세, 5억 원 주택: 매월 150만 원
• 80세, 12억 원 주택: 매월 394만 원

주택연금의 장점.단점

주택연금의 장점

1. 평생 거주 보장: 주택에 평생 거주하면서 연금을 받을 수 있습니다.
2. 연금 감액 없음: 부부 중 한 명이 사망해도 연금이 감액되지 않습니다.
3. 국가 보증: 국가가 연금 지급을 보증하므로 중단 위험이 없습니다.

주택연금의 단점

1. 수령액 고정: 주택 가격 상승이나 물가 상승률이 반영되지 않습니다.
2. 초기 보증료: 주택 가격의 1.5%를 초기 보증료로 납부해야 합니다.
3. 연 보증료: 보증잔액의 연 0.75%를 매월 납부해야 합니다.

주택연금 가입 조건

1. 나이: 부부 중 한 명이 만 55세 이상이어야 합니다.
2. 주택가격: 공시가격 12억 원 이하의 주택이어야 합니다.

취급 은행

주택연금은 대부분의 시중 은행에서 취급하며, 한국주택금융공사가 보증을 서줍니다.

사망 시 상속

부부 모두 사망 시 주택은 금융기관에 귀속되지만, 연금 수령액이 주택 가격을 초과하지 않은 경우 자녀가 상속할 수 있습니다. 

이 경우 연금 수령액과 보증료, 이자를 일시금으로 납부해야 합니다.

주택연금 수령액표

종신지급방식(정액형, 2024.03.01. 기준)

부부 중 연소자 연령 기준으로 월지급금 산정

일반주택

(종신지급방식, 정액형)

(단위 : 천원)

연령	주택가격
	1억원	2억원	3억원	4억원	5억원	6억원	7억원	8억원	9억원	10억원	11억원	12억원
55세	145	291	436	582	728	873	1,019	1,164	1,310	1,456	1,601	1,747
60세	198	396	594	791	989	1,187	1,385	1,583	1,781	1,979	2,177	2,375
65세	240	480	720	960	1,201	1,441	1,681	1,921	2,162	2,402	2,642	2,882
70세	295	591	886	1,182	1,478	1,773	2,069	2,365	2,660	2,956	3,251	3,278
75세	370	740	1,111	1,481	1,851	2,222	2,592	2,962	3,333	3,538	3,538	3,538
80세	474	949	1,424	1,898	2,373	2,848	3,322	3,797	3,939	3,939	3,939	3,939

예시 : 70세(부부 중 연소자 기준), 3억원 주택 기준으로 매월 88만 6천원을 수령합니다.

노인복지주택지방자치단체에 신고된 노인복지주택

(종신지급방식, 정액형)

(단위 : 천원)

연령	주택가격
	1억원	2억원	3억원	4억원	5억원	6억원	7억원	8억원	9억원	10억원	11억원	12억원
55세	117	235	352	470	587	705	823	940	1,058	1,175	1,293	1,411
60세	164	328	492	656	820	984	1,148	1,312	1,476	1,640	1,804	1,968
65세	203	407	611	815	1,019	1,223	1,427	1,631	1,835	2,039	2,243	2,447
70세	257	514	772	1,029	1,287	1,544	1,801	2,059	2,316	2,574	2,831	3,088
75세	329	658	987	1,317	1,646	1,975	2,304	2,634	2,963	3,292	3,527	3,527
80세	432	864	1,297	1,729	2,162	2,594	3,027	3,459	3,892	3,931	3,931	3,931

예시 : 70세(부부 중 연소자 기준), 3억원 주택 기준으로 매월 77만 2천원을 수령합니다.

주거목적 오피스텔

(종신지급방식, 정액형)

(단위 : 천원)

연령	주택가격
	1억원	2억원	3억원	4억원	5억원	6억원	7억원	8억원	9억원	10억원	11억원	12억원
55세	109	219	328	438	547	657	767	876	986	1,095	1,205	1,315
60세	154	308	462	617	771	925	1,079	1,234	1,388	1,542	1,697	1,851
65세	193	386	579	772	966	1,159	1,352	1,545	1,739	1,932	2,125	2,318
70세	245	491	736	982	1,228	1,473	1,719	1,964	2,210	2,456	2,701	2,947
75세	317	634	951	1,268	1,585	1,903	2,220	2,537	2,854	3,171	3,488	3,524
80세	419	838	1,257	1,676	2,095	2,514	2,933	3,352	3,771	3,928	3,928	3,928

예시 : 70세(부부 중 연소자 기준), 3억원 주택 기준으로 매월 73만 6천원을 수령합니다.

결론

지금까지 주택연금에 대한 포스팅 이었습니다.

감사합니다.