[대출]주담대 갈아타기 금리 계산기 대환대출 dsr 이율 환승 오픈런 중도상환수수료 1월9일~

[대출]

주담대 갈아타기

금리 계산기 대환대출 dsr 이율 환승 오픈런 중도상환수수료

◆ 주담대 살펴보기

금융당국은 그간의 신용대출 갈아타기 선비스 운영경험과 성과를 바탕으로 대환대출 인프라 이용 대상 대출 상품의 범위를

• 1월 9일부터 아파트 주택담보대출로 확대
• 1월 31일부터는 전세대출까지 확대합니다.

금융소비자의 편익 제고 효과가 더욱 확대될 것으로 기대합니다!

◆ 주담대 금리

주담대 갈아타기 최저금리 (단위:연%)

은행별 갈아타기 이벤트

◆ 주담대 계산기

LTV 계산방법

(대출금액 ÷ 주택가치 ) × 100

예) 주택가격 10억 LTV 50% = 주담대 대출한도 5억원

DTI 계산방법

((연간 주담대 상환금액 + 기타대출이자) ÷ 연소득)) × 100

예) 연 소득 1억 ,DTI 40% = 연간원리금 상환액 4천만원을 초과할 수 없음

DSR 계산방법

(모든 금융부채 연간 상환액 ÷ 연 소득) × 100

예) 연 소득 1억, DSR 40% = 연간 원리금 상환액 4천만원을 초과할 수 없음

네이버 금융계산기 바로가기

◆ 주담대 대환대출

주담대 대환대출이란, 기존의 주담대를 더 좋은 조건의 주담대로 바꾸는 것을 말합니다.

예를들어, 금리가 높거나 중도상환 수수료가 있는 주담대를 금리가 낮고 중도상환수수료가 없는 주담대로 바꾸는 것입니다.

– 주담대 대환대출의 장점

1. 금리 절약 : 금리가 낮은 주택담보대출로 바꾸면, 월 상환액이 줄어들고, 총 상환액도 줄어듭니다.
2. 중도상환수수료 면제 : 중도상환수수료가 없는 주택담보대출로 바꾸면, 원하는 때에 원금을 줄일 수 있습니다.
3. 기간 단축 : 기간을 단축할 수 있습니다.

– 주담대 대환대출의 방법

인프라이용

1. 인프라 홈페이지에 접속하여 본인인증을 합니다.
2. 기존 주담대의 정보를 입력하고, 대환대출을 원하는 은행과 상품을 선택합니다.
3. 신청서를 작성하고, 필요한 서류를 업로드 합니다.
4. 승인 여부를 확인하고, 전자계약을 체결합니다.
5. 기존 주담대를 상환하고, 새로운 주담대를 대출받습니다.

은행방문

1. 원하는 은행에 방문하여 상담을 받습니다.
2. 신청서를 작성하고, 필요한 서류를 제출합니다.
3. 승인 여부를 확인하고, 계약서를 서명합니다.
4. 기존 주담대를 상환하고, 새로운 주담대를 대출받습니다.

◆ 주담대 중도상환수수료

• 수수료

통상 주담대 1.2 ~ 1.4% 적용

• 정부 지원

정부지원은 안됩니다. 본인부담

• 타행 갈아타기만 가능

자행 대출 대환 불가능

네이버 중도상환수수료 계산기

온라인.원스톱 대환대출 인프라 주요  Q&A

• 대출비교 플랫폼을 이용하려면 무엇을 준비해야 하나요?

1. 대출비교 플랫폼 앱을 설치한 뒤 가입
2. 해당 플랫폼 내 마이데이터 가입을 미리 해 둡니다.
3. 또한, 주택구입 계약서, 등기필증(주택담보대출), 전세 임대차계약서(전세대출)등 제출이 필요한 서류를 준비

해당 서류를 직접 촬영하여 비대면으로 제출할 수 있고, 비대면 제출이 어려운 차주는 영업점 방문을 통해서도 제출 가능

• 마이데이터는 왜 가입해야하고, 대출비교 플랫폼마다 따로 가입해야 하는 것인지?

1. 대출비교 플랫폼에서 마이데이터를 가입하는 경우에만, 기존에 받은 대출 정보가 실시간으로 정확하게 제공되므로, 이를 반영한 신규 대출 조건도 제시 받을 수 있습니다.

• 한편, 대출비교 플랫폼별로 제휴를 맺은 금융회사가 다르므로,

1. 더 나은 신규 대출  상품을 찾기 위해 2개 이상의 플랫폼을 이용하는 경우가 있는바,
2. 이 때, 대출비교 플랫폼별로 각각 앱 설치, 서비스 가입 및 마이데이터 가입을 하여야 플랫폼별 대출비교.추천 서비스를 이용할 수 있습니다.

• 기존 신용대출 갈아타기는 15분내 원스톱으로 가능한데, 주담대.전세대출의 경우에도 동일한지?

1. 주담대.전세대출은 대출심사 시 관련 규제와 서류 등을 금융회사 직원이 직접 검토확인하므로 신용대출(15분이내)에 비해 긴 시간(약2~7일)이 소요 됩니다.

<대환대출 인프라 이용대상>

• 대환대출 인프라를 통해 갈아탈 수 있는 대출의 대상은?

1. 시세 조회가 가능한 아파트를 담보로 하는 10억원 이하의 아파트 담보대출
2. 모든주택에 대해 모든 보증기관의 보증서를 담보로 한 보증부 전세자금대출이 대상

• 대환대출 인프라를 통해 갈아탈 수 없는 기존대출에는 어떤것들이 있나요?

1. 저금리 정책금융상품
2. 잔금대출
3. 중도금 집단대출
4. 지자체 협약 대출

예) 주택도시기금(디딤돌대출.버팀목 전세자금대출)주택금융공사(보금자리론) 등

• 기존주택 처분 조건 약정 이행부 주담대를 받았지만 아직 기존주택을 처분하지 않은 경우에도 대환이 가능한지?

1. 기존주택 처분조건 약정을 이행하지 않은 주택담보대출은 신규 대출이 불가능 합니다.

출처 : 금융위원회