주택연금: 노후생활 자금 준비 방법

주택연금

집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 어르신들이 평생 또는 일정기간 안정적인 수입을 얻을 수 있도록 집을 담보로 맡기고 본인 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도 더 자세한 내용은 홈페이지를 확인하시길 바랍니다.

가입대상

본인 또는 배우자 55세 이상, 부부 기준 1주택 원칙, 9억 원 이하 주택
※ 확정기간방식: 주택소유자나 배우자가 55세 이상인 경우 연소자가 55~74세

지급방식

분양가상한금액(건축비+택지비) 이하에서 결정
– 종신방식: 월 지급금을 종신토록 지급받는 방식
– 확정기간방식: 고객이 선택한 일정 기간만 월 지급금을 지급받는 방식
– 대출상환방식: 주택담보대출 상환용으로 인출한도(대출한도의 50% 초과 90% 이내) 범위 안에서 일시에 찾아 쓰고 나머지 부분을 월 지급금으로 종신토록 지급받는 방식
– 우대방식: 부부 기준 1억 5,000만 원 이하 1주택 보유자가 종신방식(정액형) 보다 월 지급금을 최대 22% 우대하여 지급받는 방식

대출한도

가입자가 100세까지 지급받을 연금대출액을 현재 시점의 가치로 환산한 금액

인출한도

대출한도의 50% 이내(종신방식, 확정기간방식), 50% 초과 70% 이내(대출상환 방식), 45% 이내(우대방식)를 인출한도로 설정하여 목돈으로 사용

합리적인 상속

• 나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.

연금지급총액 = ① 월지급금 누계 + ② 수시인출금 + ③ 보증료(초기보증료 및 연보증료) + ④ (①,②,③)에 대한 대출이자

세제혜택

제출서류

인감증명서 대신 「본인서명사실 확인 등에 관한 법률」에 따라 발급된 본인서명사실확인서 또는 전자본인서명확인서 발급증을 제출할 수 있습니다.

지사 방문시 본인 확인을 위해 신분증을 지참하여 방문해 주시기 바랍니다.

대상 주택에 담보대출이 있는 등 필요한 경우 추가서류를 요청할 수 있습니다.

담보주택에 일부 임대가 있는 경우 제출서류는 “담보주택 임대에 관한사항”을 참조하시기 바랍니다.

문의

한국주택금융공사(☎1688-8114, www.hf.go.kr)

마무리

주택연금과 농지이양 은퇴 직불사업은 노후를 준비하는 데 큰 도움이 됩니다.

두 프로그램을 통해 안정적인 미래를 위한 첫 걸음을 내딛으시길 바랍니다.

궁금증이 있으시면 해당 기관에 문의하시기 바랍니다. 감사합니다!